按揭买房的流程

1选择房产

    选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以料理按揭贷款时，购房者如想获得楼宇按揭服务。还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2贷款申请

    应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

3签订购房合同

    经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件。发给购房者同意贷款通知或按揭贷款许诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

4签订楼宇按揭合同

    并取得交纳房款的凭证后，购房者在签订购房合同。持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5料理抵押登记、安全

    竣工后应料理变卦抵押登记。通常情况下，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门料理抵押登记备案手续。对期房。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财富安全。购房者购买安全，应列明银行为第一受益人，贷款履行期内不得中断安全，平安金额不得少于抵押物的总价值。贷款本息还清之前，平安单交由银行执管。

6开立专门还款账户

    按合同约定，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后。银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并料理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的个人住房贷款业务。