第一步：选对中介

        选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。

        房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。上海我爱我家权证法务中心负责人俞静坦陈，品牌中介公司违规的利息要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的平安。

        此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责协助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。

        第二步：多方核实

        做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。

        业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，检查身份证还不够，需要向卖家所在单位、房屋所在小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出卖的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现“骗熟”现象，专门针对熟人下手。

        第三步：产权调查

        产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。

        俞静表示，不论是购房者自己，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息（俗称“拉产调”除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，很难过得了拉产调”这一关的上文中受骗的20多户市民中，任何一个人只要想到拉产调”便会避免上当。

        第四步：留意“盲点”

        专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的平安“盲点”购房者一定要当心这个时间段。

        俞静表示，考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的平安“盲点”而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图廉价，很可能会上当。

        购房款数额巨大，按理说购房者肯定谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房利息不时上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的而如果此时卖家稍加坚持必需先付定金再“拉产调”再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了之类的话，买家很容易就“着了道”。

        第五步：资金监管

        为了保证资金平安，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个方法。

        所谓资金监管，指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行依照约定向卖房人支付售房款。但在北京，却出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知，此举为资金平安埋下了隐患。

        业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而平安能够得到保证。此外，定金也可以要求中介公司代管，确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必需收取现金之后才干进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。