随着三胎时代的开放，越来越多的朋友会选择开始购置二套房了额，那么开始购房前还 是要了解二套房政策是什么？

（一）、买二套房的要求

1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数;

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

（二）、二套房贷款的首付比例和利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％-20％; 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。

2022现在二套房契税交多少

《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

现在二套房契税税率一般是3％，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1％、90平方至144平内1.5％，如果不是购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。具体可以咨询税务管理部门了解。

1、房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1.5％（面积90-140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下仅有一套房产，个税1％，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下1％的契税，首套在90平米以上1.5％的契税，二次购房3％的契税（不管多大面积）。

契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。