在经济环境萧条的今天，房地产仍然是拉动我国经济增长第一大主力，政府牵头，央妈出手，在一道道有利于房地产复苏的政策下，二手房交易即将迎来春天。作个人和家庭大额支出的购房款，牵动着每个购房者的心弦，那么在房地产交易过程中如何规避一些不必要的风险呢，今天和各位分享一下。

人们都说二手房水太深，稍不留神就掉坑，但是大家只要记住这个“口诀”，就能避免掉深坑。我们的口诀就是“五查、两细、一监管”。
“五查”就是：

1、查自己的征信报告。看看有没有逾期记录，如果没有，那就放心购买，因为你具备了贷款购房的一大关键要素；如果有逾期，看看是否为“连三累六”，如果单笔逾期连续超过三次或者累计超过六次，那一般就很难申请贷款是；

2、查询房产的档案信息。看看房子是否有抵押或者查封，如果有抵押，要落实清楚抵押如何解决，如果用购买者的资金进行偿还，一定要非常慎重，避免后期房子出现查封导致房财两空；如果有查封，那就建议不要购买，因为被查封的房子情况非常复杂；

3、查询房子是否设立有“居住权”，是否有租约。如果有，一定要解除相关权益，并且有承租人放弃优先购买权的承诺，因为买卖不破租赁，否则就算买了房子，也不一定就能入住；

4、查询学位是否被占用。因为在一些实行学位制的区域，出售房子的学位可能被原房主的子女占用，那就算买了房子，你孩子也无法办理入学，失去了买房的意义；

5、查询原房主的户口是否迁出。如果原房主只有这一套房子，那他的户口也将很可能没有地方接收，就算买了房过了户，也不能办理户口迁入。

“两细”指的是“买房费用明细”和“房屋设施明细”，其中买房费用明细包括中介费、评估费、应缴纳的增值税、契税、个人所得税等相关费用，落实好费用的承担方，以免办理手续时，因为费用问题造成进退两难的境地；而房屋设施明细就是指带有家具家电的房子，一定要有附属的家私清单和房屋照片，注明那些东西是原业主需要带走的，哪些是留下的，避免因此造成不必要的损失和不愉快。

“一监管”指的是为了保证交易的安全，需要办理资金监管手续，在达成双方约定的条件下，监管资金直接划拨到原业主的账户，这个也非常重要。

二手房买卖是大事，为了避免不必要是损失，一定要咨询专业的人士，做到心里有数，才能不踩坑。