买房的朋友都知道，买二手房是一件非常麻烦的事情。 因为需要和卖家打交道，所以买房过程中除了对房子进行考察之外，还要找各种中介公司咨询。 在整个买房过程中，你会遇到各种问题，而且也很容易被一些销售人员忽悠。 但其实这也是二手房交易最重要的环节。 因为你在交定金前，需要对房子进行全面了解。 只有掌握了购房时需要注意的问题，才能让自己省时、省钱和省事。

了解房屋的基本信息，（1）房屋产权的性质：是公有产权房还是私有产权房，有无抵押和查封。 （2）土地的使用年限：有几年？现在是否被抵押？ （3）房屋面积：多大？ （4）房屋楼层及朝向：是南向还是东向？有没有底商或临街商业！

弄清房屋产权归属情况。买二手房前，你需要了解清楚房屋产权归属情况。 目前，大多数商品房都是70年产权，即房主已经拥有该房屋70年的所有权。 而如果二手房有多个产权人，那么他们的权利也是不一样的。 房屋所有权人为房主和其配偶、父母、子女等家庭成员。 房屋所有者在出售房屋时应当保证共有人同意出售。 此外，如果你购买的房子是经济适用房、集资建房或房改房等非普通商品房，那么房主必须拿着产权证原件到相关部门去办理权属变更登记手续。

了解是否有抵押。一、房屋是否有抵押？ 二、房主是否同意出售房屋？ 四、卖方产权是否清晰？ 五、买卖双方对交易房屋的产权有无异议，是否愿意继续交易？ 六、交易过户中可能存在哪些费用：中介费，水电煤气煤初装费，物业管理费，贷款产生的各种费用等。 七、购买了这套房子之后，如果不能过户怎么办？ 八、如果是新房交付，那么现在办理房产证的时候都会加上这个房子已经抵押过了的字样。

如果你是贷款买房，那就要确定你能拿到多少钱，是首付还是房款，贷款多少。 贷款买房要考虑到每个月的还款数额。 如果有需要的话，可以把首付款、房屋交易税费等也算进去。 一定要选择靠谱的银行，这样才能让自己放心。 此外，还可以咨询专业的贷款顾问。 一般来说，中介会根据你的情况来帮你制定适合你的贷款比例和利率。

房子有使用年限，这是大家都知道的事情。 房屋年限分为新房和二手房，两者不一样。 如果是新房，一般为70年产权，而且也有年限限制（不同城市有所不同）；如果是二手房，那就不一样了。 通常70年产权的房子只有70年产权，因为70年产权的房子从开发商拿到土地使用权起就开始算使用期限了。 但也并不是说买这类房就能一直使用下去。 如果房子出现问题或出现过贷款记录，那么这类房屋通常会被视为“问题房”，会被要求进行交易。 但要注意的是，不是所有二手房都会有这样的限制条件的。

中介公司的信誉对于你来说非常重要，因为一个好的中介公司可以给你提供专业且安全的服务。 中介公司需要具有一定资质、规模和服务质量，并有一套管理制度。 所以你需要通过网上查询一下中介公司的评价。 中介评价越高，说明该中介的实力越强。 另外还要看房屋评估等相关资质都是不是很正规的公司。 这样才能避免被骗，以免自己吃亏。

缴纳税费时间要明确，以免产生纠纷。我们买二手房，需要缴纳很多税费。 首先我们需要缴纳的主要有两种：一是个税；二是契税。 具体税费包括：契税、印花税、个人所得税等。 根据我国税法规定，房屋的交易价格中，个人所得税为房款的2％。 但是在实际交易中，有很多人不注意这个问题，结果会出现一房两卖。 所以在缴纳税费时，一定要记得及时缴税，千万不要因为少缴或者忘缴而造成纠纷。 同时如果你是按揭贷款买房的话，在过户前一定要把抵押登记办好。 否则当你办完抵押手续后才发现房子还没卖出去，那就很麻烦了。