大家在需要房子安家的时候，会很快决定买哪处的房子，毕竟有了房子才有了落脚之处嘛。但是往往在卖房子的时候就没有那么容易了，因为谁也不想自己的房子卖的还没有买时价格高。那么，为什么买房容易卖房难？卖房子要注意什么呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！

为什么买房容易卖房难？

1、选择的卖房时间点

面对复杂的房地产市场，很多朋友都在不断的寻找的买房时间节点，其实卖房也有一个的时间节点。房子毕竟涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说买房可不是一件特别容易的事情，所以想要房子快速的卖掉，一定要找准这个时间节点，提升它的市场流动性，以达到快速变现的目的。卖房的时间节点是在楼市的大涨周期，也就是在房价大幅上涨的时期。这个时候大部分的朋友都非常的忙碌，害怕未来越来越买不起，也害怕错过当下的赚钱机会。在这个关键的时期，如果你把二手房挂到市场上，很可能上个挂牌下午就卖掉了。

2、包装自己的二手房，提升它的市场竞争力

楼市大涨的周期肯定不会年年有，也不会天天有，所以对绝大部分家庭来说还是很难把控的。大部分的朋友为了快速的变现获取现金流，也不得不将自己的房屋卖出，这个时候我们可以采取包装法，让自己的房屋有更好的市场流动性。一方面我们可以把二手房进行翻新，让它在整个小区非常的亮眼，提高买房者的购房欲望。另外一方面如果楼市不是特别的景气，那么很可能需要降降价，给到购房者一定的买房福利，以提升它的市场流动性。

卖房子要注意什么？

1、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

2、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

3、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

4、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

大家在卖房子的时候要看好市的行情，是赶在市场价高的时候卖房，还有一点就是要注意缴税问题，看好房子的年限，好了，以上是小编为大家介绍的关于为什么买房容易卖房难以及卖房子要注意什么的相关内容，希望能给您带来帮助！